Tiny House im Kanton Wallis: Vorschriften und Bewilligungen

Das Wallis erstreckt sich auf 5'224 km² zwischen Rhonegletscher und Genfersee, entlang des Rhonetals und seiner Seitentäler. Es zählt rund 355'000 Einwohnerinnen und Einwohner, die vor allem in der Talebene rund um Sitten, Siders, Martigny, Brig und Visp leben. Über dieser Hauptachse liegen Bergweiler, Maiensässe und die Ferienorte, die den Ruf des Kantons begründen: Zermatt, Verbier, Crans-Montana, Saas-Fee. Der Gegensatz zwischen Tal und Berg und die Zweisprachigkeit mit Französisch im Unterwallis und Deutsch im Oberwallis verleihen dem Kanton eine einzigartige Identität.

Das Walliser Klima, das trockenste der Schweiz mit weniger als 600 mm Niederschlag im Mittelwallis, und die Rekordsonnenscheindauer (bis zu 2'100 Stunden pro Jahr in Sitten) sind wertvolle Trümpfe für kompakte Wohnformen mit hoher Energieautarkie. Das Wallis hat lange eine ausgeprägte Abwanderung aus den Bergdörfern erlebt, die sich heute umkehrt: Zuzüger aus der Stadt, Menschen im Homeoffice und Familien entdecken die Bergdörfer neu. In diesem Kontext stossen Tiny Houses auf besonders positive Resonanz, vor allem in Weilergemeinden, die darin eine Möglichkeit sehen, verstreute Bausubstanz neu zu beleben.

Federführend ist die Dienststelle für Raumentwicklung (DRE / Service du développement territorial, SDT) im Departement für Mobilität, Raumentwicklung und Umwelt. Wie in den meisten Westschweizer Kantonen ist die Gemeinde erste Ansprechpartnerin: Sie nimmt das Dossier entgegen, legt es dreissig Tage im Amtsblatt öffentlich auf und erteilt die Bewilligung, wenn das Projekt in der Bauzone liegt.

Ausserhalb der Bauzone entscheidet der Kanton über die Kantonale Baukommission (KBK) nach Stellungnahme der Dienststelle für Raumentwicklung. Den rechtlichen Rahmen bilden das kantonale Raumplanungsgesetz (kRPG) vom 23. Januar 1987 und seine Ausführungsverordnung, abgestimmt auf das eidgenössische RPG.

Die Walliser Fristen sind deutlich kürzer als in den benachbarten Westschweizer Kantonen: sechs bis zwölf Wochen für ein vollständiges Dossier in der Bauzone ohne Einsprache. Liegt die Parzelle in der Landwirtschafts- oder Maiensässzone, verlängert die doppelte Prüfung durch Gemeinde und Kanton das Verfahren auf vier bis acht Monate.

1. Tiny House auf Rädern. Das Wallis gehört in diesem Punkt zu den pragmatischsten Kantonen. Solange das kleine Haus tatsächlich mobil, immatrikuliert und hauptsächlich für Freizeit oder als Zweitwohnsitz während begrenzter Zeit genutzt wird, lassen mehrere Gemeinden ein saisonales Abstellen ohne aufwendiges Verfahren zu — mit Zustimmung der Grundeigentümerschaft und bei einer Nutzung von höchstens vier bis sechs aufeinanderfolgenden Monaten.

2. Leichte mobile Baute. Ohne Fundamente bleibt sie bewilligungspflichtig, sobald sie dauerhaft bewohnt wird. Das im kRPG vorgesehene vereinfachte Verfahren für Objekte von geringer Bedeutung wird für Tiny Houses unter 30 m² Grundfläche in der Bauzone regelmässig genutzt; das Dossier beschränkt sich dann auf ein Formular, einen Situationsplan und die technischen Pläne.

3. Feste Baute. Vollständiges ordentliches Verfahren unter Einhaltung des kommunalen Bau- und Zonenreglements. Die Anwendung der MuKEn ist flexibler als in Genf: Die Anforderungen bestehen, lassen aber mehr Raum für alternative Lösungen (Holzofen, Solarthermie, Strohdämmung). In touristischen Zonen unter dem Zweitwohnungsgesetz (Lex Weber) sind Zweitwohnungen stark eingeschränkt, ausser bei professionell bewirtschafteten Unterkünften.

Wohnbauzonen. Rund um die Taldörfer und in den Ferienorten bieten sie die einfachsten Voraussetzungen. Das kommunale Bau- und Zonenreglement legt Nutzungsziffern und Höhen fest; Randgemeinden von Siders, Conthey oder Fully sind kleinen Volumen gegenüber relativ offen.

Maiensässzonen. Eine Walliser Besonderheit: Diese Zonen verstreuter Besiedlung in der Höhe (Val d'Hérens, Val de Bagnes, Goms) bieten einen Zwischenrahmen — weder klassische Bauzone noch strikte Landwirtschaftszone. Renovation und Umbau bestehender Maiensässe sind dort oft zulässig, und einige Gemeinden (Evolène, Hérémence, Anniviers) haben ihre Reglemente gelockert, um kleine, schlichte Bauten aufzunehmen.

Landwirtschaftszone und Schutzzonen. Artikel 24 RPG wird streng angewendet, doch der Kanton prüft Projekte genau, die an einen tatsächlich betriebenen Alpbetrieb gebunden sind. ISOS-Ortsbilder von nationaler Bedeutung (Grimentz, Albinen, Mund) verlangen dagegen höchste denkmalpflegerische Sorgfalt.

Tourismus- und Chaletzonen. In den Ferienorten können sie unter Vorbehalt des Zweitwohnungsgesetzes kompakte Unterkünfte aufnehmen. In den Walliser Alpen wurden mehrere Tiny-House-Dörfer angedacht, oft in Verbindung mit Agrotourismus.

Das Wallis zählt zahlreiche Gemeinden, die offen für ungewöhnliche Projekte sind:

Da das Gemeindereglement massgebend bleibt, dienen diese Namen als Ausgangspunkt.