Ein gebrauchtes Tiny House in der Schweiz kaufen: die Fallen

Inserate für gebrauchte Tiny Houses werden auf Schweizer Kleinanzeigenportalen häufiger. Der Preis wirkt oft attraktiv, doch ein Tiny House ist kein Auto: Verborgener Zustand, Papiere und vor allem die Bewilligung zählen ebenso wie das Aussehen. Das sollten Sie vor dem Kauf prüfen.

Eine Baubewilligung gilt für einen Standort, nicht für das Haus. Ein Tiny House «mit Bewilligung» zu kaufen, gibt Ihnen kein Recht, es anderswo aufzustellen. Für Ihr Grundstück brauchen Sie eine eigene Bewilligung, mit denselben Anforderungen wie ein Neubau, auch energetisch. Ein älteres, schwach gedämmtes Tiny House erfüllt sie womöglich nicht mehr.

• Fahrzeugausweis und Prüfbericht des Anhängers, falls auf Rädern: Gesamtgewicht, Masse, letzte Prüfung.
• Sicherheitsnachweis der Elektroinstallation einer bewilligten Fachperson.
• Pläne und technischer Beschrieb: Wandaufbau, Dämmung, Fenster.
• Rechnungen der wichtigsten Arbeiten und Geräte.
• Restliche Garantien des Herstellers, falls übertragbar.

Fehlen diese Unterlagen, sollte der Preis sinken oder Sie sollten verzichten.

1. Feuchtigkeit: Flecken, Schimmelgeruch, schwarze Fugen, aufgequollenes Holz um Fenster und unter der Spüle. Das ist der teuerste Mangel.
2. Dach und Dichtheit: Wasserspuren an Decke und in Ecken.
3. Fahrgestell: Rost, Reifen, Bremsen, Befestigungspunkte.
4. Ebenheit: klemmende Türen, Risse, wackelnder Boden.
5. Lüftung und Heizung: Funktion, Ofenwartung, Kamin.
6. Installationen: Sicherungskasten, Steckdosen, Wasserleitungen, Frostschutz.

Bei einem grösseren Kauf lohnt sich die Begleitung durch eine Zimmerin oder einen Holzbauexperten.

Der Preis hängt von Bauqualität, Alter, Zustand und Konformität ab. Rechnen Sie zum Kaufpreis hinzu:

• den Transport zu Ihrem Grundstück;
• die bei der Besichtigung festgestellten Reparaturen;
• allfällige Nachrüstungen für die Bewilligung;
• Anschlüsse und Fundamente.

Vergleichen Sie danach mit einem neuen, für Ihr Grundstück geplanten Tiny House mit Herstellergarantie. Unser Preisguide zeigt die Posten eines Neubaus.