Tiny House in der Landwirtschaftszone: Was in der Schweiz wirklich möglich ist

Fast alle Besitzerinnen und Besitzer einer Wiese oder eines Obstgartens stellen dieselbe Frage: «Darf ich dort ein Tiny House aufstellen?» Die kurze Antwort ist ernüchternd, aber man sollte sie kennen, bevor man ein Haus kauft oder etwas unterschreibt: In der Landwirtschaftszone ist ein bewohntes Tiny House grundsätzlich nicht zulässig. Es gibt wenige, enge Ausnahmen und oft realistischere Alternativen.

Das Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) beruht auf einem Grundsatz: Baugebiet und Nichtbaugebiet werden getrennt. Die Landwirtschaftszone dient der Landwirtschaft und dem Schutz der Landschaft. Jede Baute braucht eine Bewilligung (Art. 22 RPG), und es gibt nur zwei Wege:

• Zonenkonforme Bauten (Art. 16a RPG): Bauten, die für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung nötig sind, zum Beispiel die unentbehrliche Wohnung der Bewirtschafterin oder des Bewirtschafters.
• Ausnahmebewilligungen (Art. 24 ff. RPG): nur wenn der Standort ausserhalb der Bauzone durch den Zweck der Baute geboten ist und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Ein Haus, um auf dem Land zu wohnen, erfüllt keine dieser Bedingungen. Dass es «auf Rädern» oder «zerlegbar» ist, ändert nichts: Sobald es bewohnt wird und am Ort bleibt, gilt es als Baute.

• Die Wohnung der Landwirtin oder des Landwirts. Wer selbst einen Betrieb bewirtschaftet und ständig anwesend sein muss, kann zonenkonform wohnen. Das Tiny House ist dann eine Wohnform unter anderen, mit denselben strengen Bedingungen.
• Bestehende Bauten. Art. 24c ff. RPG erlauben unter Bedingungen, rechtmässig vor dem 1. Juli 1972 erstellte Bauten umzubauen oder massvoll zu erweitern. Ein neues Haus daneben erlauben sie nicht.
• Nebenbetriebe. Ein Landwirtschaftsbetrieb kann in bestimmten Fällen einen nahen Nebenbetrieb führen, etwa Agrotourismus (Art. 24b RPG). Die Unterkunft muss mit dem Betrieb verbunden bleiben, und der Kanton entscheidet.

Jeder Fall wird von der zuständigen kantonalen Stelle geprüft. Dass ein Nachbar eine Bewilligung erhalten hat, gibt Ihnen keinen Anspruch.

Man liest manchmal, ein Tiny House dürfe «weniger als drei Monate» überall ohne Bewilligung stehen. Das ist eine gefährliche Vereinfachung. Ausserhalb der Bauzone wenden die Behörden die Regeln streng an: Auch eine kurze Aufstellung kann abgelehnt werden, und eine Jahr für Jahr wiederholte Aufstellung gilt als dauerhaft. Fragen Sie vor jedem Aufenthalt bei der Gemeinde nach.

Eine widerrechtliche Baute in der Landwirtschaftszone kann mit einer Wiederherstellungsverfügung belegt werden: Das Tiny House muss entfernt und das Grundstück auf Kosten der Eigentümerschaft wiederhergestellt werden. Ausserhalb der Bauzone wird eine solche Situation mit der Zeit nicht legal. Beim Preis eines Tiny House ist das Risiko viel zu hoch.

1. Die Bauzone, auch kleine Parzellen, Gartenecken und Grundstücke im Baurecht. Das ist der sicherste Weg.
2. Camping- oder Freizeitzonen, wenn das Gemeindereglement diese Unterkunftsform erlaubt.
3. Spezialzonen, die einzelne Gemeinden für alternatives Wohnen schaffen.
4. Ein Landwirtschaftsbetrieb mit echtem Wohnbedarf (Angestellte, Hofnachfolge): Das Projekt entsteht dann mit dem Betrieb und dem Kanton.

Unsere Kantonsführer nennen die zuständige Behörde und die Zonen, die sich in jedem Kanton lohnen.