Die wirkliche Fläche eines Tiny House: die Rechnung, die Ihnen niemand zeigt

Es ist die häufigste Enttäuschung, und sie kommt immer im selben Moment: vor dem Plan. Jemand hat ein Haus mit 6,60 Metern bestellt und sechzehn Quadratmeter erwartet, und sieht nun einen Raum, in dem sich Bett, Küche und Dusche um den Platz streiten. Niemand hat getäuscht. Die angegebene Länge ist einfach nicht die Wohnfläche, und der Unterschied ist grösser, als man denkt.

Dieser Artikel liefert die Rechnung. Keine Verkaufsspanne, sondern die Arithmetik mit ihren Annahmen, damit Sie jedes Angebot selbst nachrechnen können.

In einem Inserat kann «6,60 m» dreierlei bedeuten.

• Die Länge des Anhängers, gemessen am Chassis, ohne Deichsel. Das ist das Mass des Anhängerbauers, und es gibt dem Modell oft seinen Namen.
• Die Länge des Kastens, also des Hauses selbst. Er kann hinten über das Chassis hinausragen und vorne über die Deichsel greifen. Je nach Bauweise ist er gleich lang wie der Anhänger oder vierzig bis sechzig Zentimeter länger.
• Die Gesamtlänge mit Deichsel, das Mass, das für den Transport zählt.

Die erste Frage an jeden Anbieter, und sie ist verräterisch: «Sind Ihre 6,60 Meter der Anhänger oder der Kasten?» Eine klare Antwort ist ein gutes Zeichen.

Auf der Strasse gilt ohne Sondertransportbewilligung eine Höchstbreite von 2,55 m. Diese Zahl stammt aus dem schweizerischen Lichtraumprofil, sie gilt für alle, und sie legt damit die maximale Aussenbreite jedes Hauses fest, das normal fahren soll.

Unser Leitfaden empfiehlt sogar, 2,50 m anzustreben. Fünf Zentimeter Reserve wirken lächerlich; sie verhindern, dass eine etwas zu dick geratene Schalung das Haus aus dem Profil schiebt.

Eine Tiny-House-Wand ist keine Zwischenwand. Von aussen nach innen: Schalung, hinterlüftete Luftschicht mit Lattung, Unterspannbahn, Ständer mit Dämmung, Dampfbremse, Innenbekleidung.

Auf beiden Seiten sind das 36 beziehungsweise 56 Zentimeter. Bei einem Kasten von 2,50 m bleiben innen 2,14 m bei der leichten Wand und 1,94 m bei der winterfesten.

Merken Sie sich diesen Satz, er ist unintuitiv und entscheidet alles: jeder Zentimeter Dämmung kostet Sie zwei Zentimeter Innenbreite. Ein Haus für den Winter auf 1200 Metern ist bei gleicher Aussenabmessung zwangsläufig innen schmaler als ein Gartenhaus.

Innere Bodenfläche, Wände abgezogen, bei einem Kasten von 2,50 m Breite. Die Längen sind Kastenlängen, nicht Anhängerlängen.

Die Rechnung ist bewusst einfach: Kastenlänge minus zwei Wandstärken, mal Innenbreite. Innenwände und Radkastenverkleidung sind nicht abgezogen. Betrachten Sie die Werte als Obergrenze, nicht als Zusage.

Nennt ein Angebot für dieselbe Länge deutlich mehr Fläche, gibt es nur drei Erklärungen, und alle drei sind legitim, sofern sie genannt werden: der Kasten ist länger als der Anhänger, die Wand ist dünner als gedacht, oder die Galerie ist mitgerechnet.

Im Verkauf fast immer. Rechtlich fast nie gleich.

Die meisten Baureglemente rechnen nur jene Flächen als Wohnfläche an, die eine bestimmte lichte Höhe überschreiten, und sie legen diese Schwelle selbst fest. Eine Galerie, in der man nicht stehen kann, bringt Schlafplatz, nicht Wohnfläche.

Das heisst nicht, dass sie nutzlos wäre — oft macht gerade sie ein kleines Haus bewohnbar. Aber fragen Sie immer: Bodenfläche, oder Bodenfläche plus Galerie? Der Unterschied erreicht leicht sechs Quadratmeter. Die massgebende Höhenschwelle erfahren Sie bei der Bauverwaltung, nicht beim Hersteller.

Alles Bisherige folgt aus einer einzigen Bedingung, den 2,55 m, und die gilt nur für Häuser, die fahren.

Sobald das Haus auf Punktfundamenten oder einer Platte steht und dort bleibt, wird die Breite zur freien Entscheidung. Der Transport verschwindet nicht, er wird zum Sondertransport mit Bewilligung und Routenrekognoszierung — aber als einmaliges Ereignis statt als Regel, die dreissig Jahre lang die Form des Hauses bestimmt.

Die Wirkung ist beträchtlich. Ein Kasten von 5,40 m auf 3,70 m Breite ergibt rund 20 m² Bodenfläche statt knapp 11 m² auf dem Anhänger. Gleiche Länge, doppelte Fläche. Und bei dieser Breite hört das Behelfen auf: ein Bett passt quer, eine Treppe ersetzt die Leiter.

1. Sind Ihre X Meter der Anhänger oder der Kasten? Und wie gross ist die Gesamtlänge mit Deichsel?
2. Wie dick ist die Wand, Schicht für Schicht? Ein seriöser Anbieter antwortet in dreissig Sekunden und schickt einen Schnitt.
3. Welche Innenbreite ergibt das, auf den Zentimeter? Diese Zahl entscheidet, ob Ihr Bett quer passt.
4. Ist die Galerie in der genannten Fläche enthalten? Falls ja, bitte beide Zahlen getrennt.

Diese vier Antworten passen in eine E-Mail. Bekommen Sie sie nicht, liegt es nicht am Plan.

Unser Tiny-House-Planer ist gratis, ohne Anmeldung und ohne Nutzungsgrenze, für Privatpersonen wie für Fachleute. Sie zeichnen Einrichtung, Steckdosen, Leuchten und Wasseranschlüsse, das Werkzeug berechnet Flächen, installierte Leistung und Leitungslängen, und Sie exportieren den Plan als PDF oder senden ihn mit Ihrer Offertanfrage.

Unser Selbstbau-Leitfaden beschreibt die vollständige Methode, Kapitel für Kapitel: Grundstück und Bewilligung, Anhänger und Gewicht, Konstruktion, Dach, Dämmung, Luftdichtheit, Anschlüsse. Zu jedem Kapitel gehören leere Baustellenblätter zum Ausdrucken und Ausfüllen von Hand. Gratis, ohne Anmeldung, und das bleibt so.