Tiny House in der Schweiz selbst bauen: womit anfangen

Die meisten Selbstbauprojekte, die scheitern, scheitern nicht an einer Schreinerarbeit. Sie scheitern, weil gebaut wurde, bevor Grundstück, Bewilligung und Zufahrt geklärt waren. Am Ende steht ein sieben Meter langes Objekt, das viel gekostet hat, das nicht dort stehen darf, wo es sollte, und das sich schlecht verkaufen lässt.

Dieses Kapitel ist keine allgemeine Einführung. Es ist die Liste dessen, was Sie schriftlich haben müssen, bevor Sie die erste Schraube bestellen — und die Kontrolle, die entscheidet, ob Sie starten dürfen.

Ein startbereites Projekt passt in fünf Dokumente. Keines ist aufwendig, aber jedes schliesst eine Frage, die offen gelassen Monate kostet.

1. Das Parzellenblatt — wo das Haus stehen wird, in welcher Zone, mit welchen Grenzabständen.
2. Das Protokoll des Gesprächs mit der Gemeinde — wer geantwortet hat, wann, und was.
3. Das Zufahrtsblatt — die tatsächlichen Masse des Weges und des Standplatzes.
4. Das Budget nach Positionen — Position für Position, mit unterer und oberer Spanne.
5. Der Terminplan — die Daten, und vor allem die bewilligten Unternehmen, die früh reserviert werden müssen.

Alle fünf sind im Blatt THS-01 zusammengefasst, zum Ausdrucken und von Hand Ausfüllen, am Ende dieses Kapitels.

Sie müssen den genauen Status des Grundstücks kennen, nicht das, was man Ihnen erzählt hat. Drei Quellen genügen, und sie sind kostenlos.

• Das kantonale Geoportal — Parzellennummer, Fläche und Zuordnung: Bauzone, Landwirtschaftszone, Übergangszone.
• Der ÖREB-Kataster (öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen) — was auf der Parzelle lastet: Waldabstand, Grundwasserschutzzonen, Baulinien, Wegrechte, Gefahrenzonen.
• Das kommunale Baureglement — es legt Grenzabstände, Höhen und teilweise die Gestaltung der Fassaden fest.

Notieren Sie: Gemeinde, Parzellennummer, Eigentümer, Zone, geforderter Grenzabstand, Waldabstand, allfällige Grundwasserschutzzone, und die Anschlüsse in weniger als dreissig Metern Entfernung — Wasser, Strom, Abwasser.

Zwei Situationen ändern alles. In der Bauzone wird ein Tiny House, das dauerhaft bewohnt wird, wie eine Baute behandelt: es braucht eine Bewilligung, und die Räder ändern daran nichts, solange es nicht wirklich um eine vorübergehende Aufstellung geht. In der Landwirtschaftszone ist Wohnen grundsätzlich nicht zulässig, unabhängig von der Bauform: das sagt das eidgenössische Raumplanungsgesetz, nicht die Gemeinde. Günstiges Landwirtschaftsland ist kein gutes Geschäft, sondern ein Projekt, das nie entstehen wird.

Rufen Sie das Bauamt an, bevor Sie irgendetwas zeichnen. Das ist kein offizielles Verfahren, sondern ein Gespräch — und es spart Monate. Bitten Sie um einen Termin oder eine Antwort per E-Mail, damit Sie eine Spur haben.

Stellen Sie genau diese Fragen:

• Ist ein Wohnhaus auf Anhänger, dauerhaft auf dieser Parzelle aufgestellt, aus Ihrer Sicht denkbar?
• Welches Verfahren: ordentliche Bewilligung, vereinfachtes Verfahren, oder ein anderes?
• Welche Unterlagen verlangen Sie bei der Eingabe? Gibt es ein kantonales Formular?
• Welche Grenzabstände gelten, und wie messen Sie die Höhe?
• Ist eine öffentliche Auflage nötig, und wie lange dauert sie?
• Wie behandeln Sie das Abwasser: Anschlusspflicht, oder ist eine andere Lösung zulässig?
• Welche Fristen stellen Sie zurzeit zwischen Eingabe und Entscheid fest?

Die öffentliche Auflage ist einfach die Publikation des Projekts: es wird ausgeschrieben und im Amtsblatt angezeigt, und Nachbarn können innert einer Frist Einsprache erheben — oft dreissig Tage. Ein normaler Schritt, keine Sanktion. Notieren Sie Antwort, Name und Datum: dieses Blatt erspart Ihnen, sechs Monate später ein Gespräch zu rekonstruieren.

Wir reichen keine Baugesuche für Sie ein. Was wir liefern, sind bemasste Pläne und das technische Datenblatt des Hauses, die Sie oder Ihr Beauftragter dem Dossier beilegen.

Ein Tiny House wird einmal gebaut und mindestens zweimal bewegt: bis zum Grundstück, und am Tag, an dem Sie wieder gehen. Messen Sie die Zufahrt, bevor Sie die Breite des Hauses festlegen, nicht danach.

Mit dem Massband aufzunehmen, auf dem ganzen Weg ab der letzten Kantonsstrasse:

• Die engste Breite in Zentimetern, samt punktuellen Engstellen: Tor, Mäuerchen, Pfosten.
• Die tiefste lichte Höhe: Äste, Leitungen, Vordach, Durchfahrt.
• Der Radius der engsten Kurve, und ob ein Traktor oder Lastwagen dort manövrieren kann.
• Die maximale Steigung und der Untergrund: Asphalt, Kies, Wiese, Erde.
• Der Abstellplatz: Länge, Breite, und ob das Zugfahrzeug wieder wegkommt.

Der Richtwert: über 2,55 m Breite ist ein Transport nicht mehr ordentlich, sondern ein Spezialtransport mit Bewilligung und Zusatzkosten. Ein Haus von 2,50 m Breite fährt normal; ein Haus von 3,00 m fährt auch, aber jede Fahrt will vorbereitet und bezahlt sein.

Das ist die einzige Abwägung dieses Kapitels, und sie bestimmt Breite, Höhe, Gewicht, Struktur und Budget. Entscheiden Sie jetzt, ein für alle Mal.

Die klassische Falle ist, beides zu wollen: ein breites Haus, «das man trotzdem verschieben kann». Auf dem Papier stimmt das; in der Praxis wird jeder Wechsel zur Baustelle. Entscheiden Sie klar, und tragen Sie die Folge im Grundriss.

Ein Gesamtbudget nützt nichts: es sagt nicht, wo Sie aus dem Ruder laufen. Ein Budget nach Positionen erlaubt es, eine Position zu stoppen, bevor sie den Rest mitreisst. Die Spannen gelten für ein Haus von rund sieben Metern, im Selbstbau, Material zu Publikumspreisen in der Schweiz, inklusive MWST.

Drei ehrliche Bemerkungen dazu. Ihre Zeit ist nicht eingerechnet. Bewilligungsgebühren und Netzanschluss sind nicht eingerechnet, sie hängen ganz von der Gemeinde ab. Und die Summe steigt schnell mit dem Ausbaustandard: ein sorgfältiger Selbstbau endet selten unter dreissigtausend Franken, ein sehr gut ausgestatteter nähert sich dem Preis eines fertig gelieferten Hauses.

Das ist die eigentliche Rechnung. Selbstbau gewinnt bei der Arbeitszeit und bei der Kontrolle über jedes Detail, nicht beim Material. Wenn das Ziel ist zu sparen, ohne sechshundert Stunden zu investieren, ist der wirksamste Startpunkt nicht das leere Blatt, sondern ein bereits wind- und wasserdichtes Haus, das Sie warm und trocken ausbauen.

Die folgenden Dauern entsprechen dem, was wir in der Praxis sehen. Sie schwanken von Gemeinde zu Gemeinde, teils um das Doppelte.

Rechnen Sie mit 600 bis 900 Stunden Arbeit für ein vollständig selbst gebautes Haus, und etwa der Hälfte, wenn Sie von einem geschlossenen Haus ausgehen. Zwei Reservationen gehören sehr früh gemacht, weil sie sich nicht improvisieren lassen: das bewilligte Elektrounternehmen und der bewilligte Sanitärinstallateur.

In der Schweiz ist Selbstbau für den grössten Teil der Arbeit völlig legal. Drei Bereiche bilden die Ausnahme, und das sind keine Empfehlungen: es sind die Bedingungen dafür, dass das Haus versicherbar und bewohnbar ist.

• Elektro. Die Installation muss von einem Unternehmen mit Installationsbewilligung nach NIV ausgeführt werden, das den vom Netzbetreiber verlangten Sicherheitsnachweis ausstellt; danach folgt die periodische Kontrolle, bei dieser Art Wohnung alle zwanzig Jahre. Was Sie tun dürfen: Rohre und Dosen setzen, den Plan der Punkte zeichnen, Aussparungen vorbereiten.
• Trinkwasser. Der Anschluss ans Netz gehört einem vom Wasserversorger bewilligten Installateur, nach den Regeln des SVGW. Was Sie tun dürfen: Durchführungen, Ablaufgefälle und Befestigungen vorbereiten.
• Feuer. Ein Holzofen muss ein VKF-zugelassenes Gerät sein, nach den Sicherheitsabständen montiert, mit konformem Kamin und in den meisten Kantonen einer Kontrolle des Kaminfegers vor der Inbetriebnahme.

Ein Punkt, der oft zu spät auffällt: in den meisten Kantonen wird eine direkte Elektroheizung nicht mehr als Hauptheizung einer neuen Wohnung akzeptiert. Planen Sie eine Wärmepumpe oder einen zugelassenen Ofen von Anfang an ein — das ändert Platz, Gewicht und Budget.

Sie brauchen keine ganze Werkstatt. Das Folgende reicht für den Rohbau eines Sieben-Meter-Hauses, sofern es in gutem Zustand ist.

• Handkreissäge mit Führungsschiene, Stichsäge, Kapp- und Gehrungssäge.
• Zwei Schlagschrauber und Ersatzakkus — das ist das Werkzeug, das zuerst aufgibt.
• Kreuzlinienlaser, Wasserwaage 2 m, Zimmermannswinkel, Schnurschlag.
• Schraubzwingen: nie genug, fünfzehn sind ein guter Anfang.
• Drucklufttacker oder Nagler für Unterspannbahn und Lattung.
• Rollgerüst, keine Leiter. Dach und Fassade macht man stehend und gesichert.
• Persönliche Schutzausrüstung: Brille, Gehörschutz, FFP2-Maske für Dämmstoffe, Handschuhe.

Eher mieten als kaufen: eine allfällige Hebebühne, den Dickenhobel, den grossen Bohrhammer und den Entsorgungsanhänger.

• Zuerst den Anhänger kaufen. Der Anhänger wird nach dem Endgewicht des Hauses dimensioniert, nicht umgekehrt. Ein zu knapper Anhänger kostet das Projekt — oder die Dämmung.
• Ohne Gewichtstabelle zeichnen. Jedes Material bringt Kilos, und die Überschreitung zeigt sich erst beim Wägen, wenn alles montiert ist.
• Glauben, Räder ersetzen die Bewilligung. Entscheidend sind nicht die Räder, sondern die dauerhafte Wohnnutzung an einem Ort.
• Fenster nach der Konstruktion bestellen. Die Öffnungen richten sich nach dem gelieferten Fenster, nie umgekehrt; die Differenz lässt sich schlecht korrigieren.
• Die Heizung zuletzt planen. Kaminposition, Platz für die Aussenheinheit und Durchführungen werden entschieden, bevor die Wände geschlossen werden.

Beantworten Sie vor der ersten Bestellung diese acht Fragen. Ist auch nur eine Antwort nein, lautet die Antwort des Kapitels nein: klären Sie zuerst das.

• Das Grundstück ist identifiziert, und seine Zuordnung auf Geoportal und ÖREB-Kataster geprüft.
• Die Gemeinde wurde angefragt, und ihre Antwort ist mit Name und Datum notiert.
• Verfahren und verlangte Unterlagen sind bekannt.
• Die Zufahrt ist gemessen: Breite, Höhe, Kurve, Steigung, Abstellplatz.
• Die Wahl zwischen strassentauglich und transportierbar ist getroffen, und die Breite folgt daraus.
• Das Budget ist nach Positionen verteilt, mit mindestens zehn Prozent Reserve.
• Die Heizungsart ist entschieden und mit den kantonalen Vorgaben vereinbar.
• Das bewilligte Elektrounternehmen und der Sanitärinstallateur sind bekannt.

Acht Ja: Sie dürfen bestellen. Diese Kontrolle steht auf der letzten Seite des Blattes THS-01.